Český trh realit na konci 2023

Konec 2023: ČESKÉ HOSPODÁŘSTVÍ SE POMALU VZBUZUJE Z OBDOBÍ STAGNACE

Nedávné údaje naznačují, že se ekonomika vymanila z mírného poklesu, ale problémy v průmyslovém sektoru a mezi obchodními partnery ČR, zejména Německa, mohou omezit bezprostřední vyhlídky růstu. Zatímco první polovina roku 2023 byla svědkem téměř stagnující české ekonomiky kvůli slabé domácí poptávce, silnějšímu exportu a zvýšeným fixním investicím, není jisté, zda toto oživení vydrží.

Vysoké úrokové sazby brzdily soukromou spotřebu a fixní investice, zejména do rezidenčních nemovitostí. Očekává se, že vládní výdaje, které dříve podporovaly ekonomiku, se po stabilizaci cen energií přesunou směrem k fiskální konsolidaci. Trh práce zůstává robustní, pouze s mírným nárůstem nezaměstnanosti a očekává se zmírnění inflace. Centrální banka je v současné době v režimu vyčkávání a doufá, že současné měnověpolitické sazby budou dostatečné k tomu, aby vrátily inflaci zpět na cílové úrovně. Očekává se, že základní sazby budou v příštím roce postupně klesat.

Kanceláře. Pražský kancelářský trh vykázal pozitivní absorpci již osmé čtvrtletí v řadě, ale aktivita developerů zůstává omezená a udržuje stabilní míru neobsazenosti a úrovně nájemného, zejména v centru města.

Ve 3. čtvrtletí 2023 bylo dokončeno šest kancelářských budov o celkové ploše 60 400 m2, včetně dlouho očekávané Masaryčky v centru města.Více než 85 800 m2 kancelářských prostor je ve výstavbě, přičemž přibližně 68 % je již předpronajato.Hrubá poptávka dosáhla 88 200 m2, což je o 34 % meziročně méně, přičemž 50 % připadá na renegociace.Celkový kancelářský trh zaznamenal kladnou čistou absorpci ve výši 41 800 m2.Míra neobsazenosti zaznamenala mírný nárůst a dosáhla 7,4 %. Při zohlednění „šedých prostor“ k podnájmu dosáhla celková neobsazenost 8,9 %.

Průmysl

Průmyslový plynovod zůstává silný i při klesající poptávce.

Moderní průmyslové zásoby dosáhly ve 3. čtvrtletí 2023 11,44 milionu m2, přičemž na trh bylo dodáno více než 182 800 m2 v 10 průmyslových projektech.Do konce roku 2023 se očekává dokončení dalších 300 000 m2, čímž se celkové zásoby přiblíží hranici 12 milionů m2.Celková průmyslová plocha ve výstavbě v Česku přesáhla 1,4 milionu m2, přičemž většina se nachází v Karlovarském, Plzeňském a Jihomoravském kraji.Poptávka nájemců zpomalila a ve 3. čtvrtletí 2023 dosáhla pouze 181 600 m2, což představuje pokles o 69 % ve srovnání s 2. čtvrtletím 2023 a pokles o 62 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.Poptávku řídily především logistické a dopravní společnosti, které tvořily 43 % hrubé poptávky.

Maloobchod

Maloobchodní nemovitosti ve všech formátech vykazují v Česku solidní výkonnost, další vývoj se připravuje a dynamika pronájmu zůstává konzistentní.

V rámci obchodních center a retail parků v České republice bylo ve 3. čtvrtletí 2023 ve výstavbě přibližně 88 200 m2 obchodních ploch, přičemž většinu rozestavěných projektů tvořily retail parky.Ve třetím čtvrtletí roku 2023 byly dokončeny dva maloobchodní parky, které přibyly 8 400 m2 nových dodávek.Pokud jde o obchodní centra, v OD Máj v Praze je aktuálně ve výstavbě jen asi 17 000 m2. V Praze však prochází rekonstrukcí několik dalších high street projektů, včetně 100 Yards a hotelu Fairmont.Dalších 175 000 m2 projektů nákupních center po celém Česku již získalo stavební povolení, jedním z nich jsou dlouho očekávané maloobchodní projekty jako OC Brno Dornych nebo Ameside v Plzni.Zatímco návštěvnost nákupních center zůstala mírně pod hodnotami z roku 2019, obraty ve srovnání s obdobím před pandemií pokračovaly v růstu a dosáhly přibližně 20% nárůstu od začátku roku.Míra neobsazenosti v nákupních centrech se přitom stejně jako v předchozích letech drží kolem 4–5 %.

Pohostinství

Silná transakční aktivita a výkonnost hotelů v 1. pololetí 2023 naznačují pozitivní výhled pro zbytek roku.

V 1. pololetí 2023 byly v České republice uzavřeny čtyři transakce v celkové výši 47 milionů EUR, což představuje nárůst o 52 % ve srovnání s 1. pololetí 2022. Přestože byly změny výnosů jen omezeně viditelné, odhadujeme, že hlavní výnosy ve 2. čtvrtletí 2023 zůstaly ve srovnání s 1. čtvrtletí 2023 (na 6,25 % v Praze pro hotely provozované na základě dohody o správě), když se inflace stabilizovala. Náklady na kapitál se nezhoršily.Hotelový trh v České republice se neustále zotavuje, RevPAR dosáhl 63 EUR za 1. pololetí 2023, což je o 55 % více ve srovnání s 1. pololetí 2022. Nárůst revPAR byl způsoben především 32% nárůstem obsazenosti, částečně umožněným nástupem letu. spojení na mezinárodní letiště Praha. Ceny hotelových pokojů také během 1. pololetí 2023 zaznamenaly růst, přičemž ADR dosáhlo 102 EUR, což odráží 18% nárůst ve srovnání s 1. pololetí 2022. Praha dosáhla vyšších KPI než Česká republika s RevPAR 69 EUR, obsazeností 64 % a ADR ve výši 107 EUR v 1. pololetí 2023.

• Co se týče nabídky hotelů, během H1 2023 nebyly v Praze otevřeny žádné nové hotely. Jedna přestavba však byla dokončena: Hotel Alcron byl kompletně zrekonstruován a přejmenován na Almanac X, nabízí 204 pokojů a znovu otevřen v lednu 2023. očekáváme, že do konce roku se nabídka pokojů rozroste o 153 pokojů s plánovaným otevřením W Prague v prosinci 2023. Do konce roku navíc očekáváme otevření Sir Hotel Prague ze Sircle Collection, který poskytne 76 nově zrekonstruovaných a přeznačené pokoje.

Investice

Investiční aktivita ve 3. čtvrtletí 2023 poklesla se známkami oživení.

• Celkový objem transakcí za prvních devět měsíců letošního roku dosáhl přibližně 1 026 milionů EUR, což představuje 25% pokles ve srovnání s předchozím rokem. Podobný vzorec slabého výkonu byl pozorován v roce 2020, který byl silně ovlivněn pandemií COVID-19.
• Nejvýznamnější transakcí ve třetím čtvrtletí byl prodej bankovního paláce Via Una v ulici Na Příkopě 33 v Praze, který Trinity Bank získala z fondu skupiny Commerzbank.
• V letošním roce se kategorie maloobchodních budov podílí na transakcích zatím 46 %, včetně prodeje retailového portfolia Trei, částečného prodeje obchodního centra Arkády Pankrác a prodeje centra Atrium Palác Pardubice. Během prvních tří čtvrtletí roku 2023 se v tomto sektoru uskutečnilo celkem 11 transakcí. el. Jedna přeměna však byla dokončena: Alcron Hotel byl kompletně zrekonstruován a přejmenován na Almanac X, nabízí 204 pokojů a znovu otevřen v lednu 2023 Výhledově očekáváme, že se nabídka pokojů do konce roku rozroste o 153 pokojů s plánovaným otevřením W Prague v prosinci 2023. Kromě toho očekáváme, že do konce roku bude otevřen Sir Hotel Prague ze Sircle Collection, poskytuje 76 nově zrekonstruovaných a přeznačených pokojů.

Investice

Investiční aktivita ve 3. čtvrtletí 2023 poklesla se známkami oživení.

Celkový objem transakcí za prvních devět měsíců letošního roku dosáhl přibližně 1 026 milionů EUR, což představuje 25% pokles ve srovnání s předchozím rokem. Podobný vzorec slabého výkonu byl pozorován v roce 2020, který byl silně ovlivněn pandemií COVID-19.Nejvýznamnější transakcí třetího čtvrtletí byl prodej bankovního paláce Via Una v ulici Na Příkopě 33 v Praze, který Trinity Bank získala z fondu ze skupiny Commerzbank.V letošním roce se kategorie maloobchodních budov podílí na transakcích zatím 46 %, včetně prodeje retailového portfolia Trei, částečného prodeje obchodního centra Arkády Pankrác a prodeje centra Atrium Palác Pardubice. Celkem se v tomto sektoru během prvních tří čtvrtletí uskutečnilo 11 transakcí.

‍

zdroj