Rekordní objem hypoték v roce 2023

Úvod

Hypoteční trh v České republice stále pulzuje životem, jak dokládají statistiky z prosince 2023. Celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl úctyhodných 150 miliard Kč, s novými úvěry bez refinancování přesahujícími 124 miliard Kč. Přestože je to čtvrtina méně než předchozí rok, tato korekce je částečně způsobena výrazným objemem hypoték poskytnutých v první polovině roku 2022. Díky uvolněným pravidlům od ČNB, mírnému poklesu úrokových sazeb a odložené poptávce však hypoteční trh stále projevuje určité oživení.

Oživení trhu a vývoj úrokových sazeb

Hypoteční trh se v prosinci mírně snížil o 7 %, což je však v souladu se sezónním trendem nižší aktivity v tomto měsíci. Celkový objem hypoték však zůstává na příznivé úrovni, což je podporováno nejen uvolněním pravidel a poklesem sazeb, ale také odloženou poptávkou. Úrokové sazby pokračovaly v poklesu a dosáhly nejnižší hodnoty od poloviny roku 2022, což je pozitivní signál pro trh.

Očekávání pro rok 2024

Podle Mareka Richtera, vedoucího hypotečních služeb Air Bank, lze očekávat pokles úrokových sazeb a oživení trhu v roce 2024. Trend poklesu sazeb, zahájený v závěru roku 2023, by měl pokračovat, což může podporovat i refinancování hypoték. Očekává se zejména u klientů s úrokovou sazbou kolem 6 %, kteří mohou využít mimořádné splátky zdarma. Tento pokles sazeb by mohl mít pozitivní vliv i na realitní trh, s omezenou nabídkou a rostoucí poptávkou ovlivňující ceny nemovitostí.

Detailní analýza pro prosinec 2023

V prosinci 2023 bylo poskytnuto 15,1 miliard Kč hypoték, přičemž nové úvěry činily 12,7 miliard Kč a refinancované 2,4 miliard Kč. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 3 770, což představuje 10% meziměsíční pokles, ale zároveň 65% meziroční nárůst. Průměrná měsíční poptávka se pohybovala kolem 4 tisíc, téměř dvojnásobek oproti stejnému období roku 2022.

Průměrná úroková sazba

Průměrná úroková sazba v prosinci dosáhla 5,65 %, což je nejnižší hodnota od poloviny roku 2022. I přesto, že úrokové sazby klesají, zůstávají nadprůměrně vysoké ve srovnání s předchozími dvěma desetiletími. Petr Gapko, hlavní ekonom Moneta Money Bank, očekává další pokles sazeb ze strany ČNB, což by mohlo zvýšit poptávku po hypotékách.

Závěr a pohled do budoucnosti

I přes propad aktivit v roce 2023, zejména v první polovině roku, hypoteční trh prokázal odolnost a vykazuje známky oživení. Očekává se, že pokles úrokových sazeb a další opatření podpoří růst trhu v roce 2024, ačkoliv pravděpodobně nedosáhne úrovní předpandemických let. Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace, zdůrazňuje, že reálný objem poskytnutých hypoték se dostal na horní hranici odhadů, což je optimistický signál pro český hypoteční trh.

‍

zdroj